부동산_단독주택형 상가 투자법

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비슷한 시세의 단독주택도 용도 지역, 상권 특성, 층당 면적 배분에 따라 수익성이 다르다.

 

더 높고 큰 건물을 지으려면 같은 단독주택이라도 용도지역을 잘 골라야 하는데, 단독주택은 1~3종 주거지역에 많이 지어지는데 3종에 가까울 수록 더 크고 높은 건물을 지을 수 있다. 물론 가격이 더 비싸긴 하지만 1종과 2종의 가격 차이가 얼마 나지 않아 돈을 주도라도 2종 주거지역을 사는 것이 결과적으로 더 큰 수익을 낼 수 있다.

 

건물 바닥면적도 임대하기 좋은 크기가 있는데 최소 66~99㎡(20~30평)은 되야 들어올 수 있는 업종의 폭이 넓어진다.

 

상권을 고를 때 도로폭을 살펴야 한다. 상권이라면 최소한 상가 앞 도로폭이 6~12m 정도는 되어야 하고 이보다 좁을 경우 손님들이 오기 어려워 상가의 경우 임차가 잘 안되는 경향이 있다.